Marché immobilier

Il est généralement compliqué de faire des pronostics quant à l’évolution d’un marché.

Cependant pour celui de l’immobilier et particulièrement celui des logements neufs, nous disposons de nombreux indicateurs.

Le marché immobilier neuf

• La pénurie de logements et les mises en chantier ;
• Les taux d’intérêts ;
• L’augmentation du coût de la construction ;
• La démographie et l’évolution du besoin de logement.

Aussi même si l’ensemble des spécialistes s’accordent à dire que nous ne répèterons pas les hausses de ces dernières années le marché immobilier devrait continuer à croître.

La pénurie de logements et les mises en chantiers :

Malgré un marché immobilier dynamique pour le neuf en 2010 le déficit de logement en France est encore très important et a continué à se creuser en 2010.

Le niveau encore très bas des mises en chantier ne permet pas de combler le déficit (voir illustration) :

Les taux d’intérêts

Par ailleurs les taux d’intérêt, même si une correction est annoncée pour cette année, restent encore très bas
par rapport à la moyenne des 20 dernières années.

Voir ci dessous :

Le PTZ

Le nouveau prêt à taux zéro mis en place cette année par le gouvernement rencontre un engouement spectaculaire. Le PTZ est très intéressant pour les nouveaux acquéreurs, d'où ce succès.

A titre indicatif grâce au PTZ+ un couple avec deux enfants qui ne serait pas propriétaire de leur résidence principale depuis deux ans et qui achèterait un bien immobilier neuf en zone A respectant la norme BBC, pourrait bénéficier d’un prêt immobilier d’un montant pouvant dépasser 120.000 €.

De plus, malgré l’augmentation sensible des stocks au niveau national en 2008, ils sont revenus à des niveaux très bas du fait de la faiblesse des mises en chantier alors que la demande est croissante.

Il n’est pas rare que des résidences de qualité soient quasi intégralement vendues dans le mois qui suit leur mise en commercialisation.

L’augmentation du coût de construction immobilier

Le coût des matériaux de construction comme la main d’œuvre augmente. Le coût de revient des logements construits dans l’avenir va également augmenter.

Quelques exemples :

• Placo + 8%* sur 3 ans ;
• Cuivre et acier + 250%* sur 3 ans ;
• Main d’œuvre + 10%* sur 5 ans ;
• Pétrole + 450%* en 10 ans.

* hors inflation.

La démographie et l’évolution du besoin de logements :

Les perspectives démographiques.

Avec près de 2 enfants par femme nous sommes les champions européens de la natalité.

L’espérance de vie s’allonge également :

• 1960 = 70,24 ans ;
• 2010 = 82,08 ans ;
• > + 16,8 % !

D’après l’INSEE la population Française en janvier 2010 était de 64,7 Millions d’habitants alors qu’elle sera de 67 Millions d’habitants en 2030, soit + 3,5 % en moins de 20 ans !

L’un des exemples les plus parlants est le nouveau nom du magazine « 60 millions de consommateurs ». Nombreux sont ceux d’entre nous qui ont encore en tête « 50 millions de consommateurs ».

L’évolution du besoin de logements

Le besoin de logements en perspective de l’évolution de la population est exponentiel ces dernières décennies.

Trois facteurs y contribuent particulièrement :

• Forte augmentation des foyers monoparentaux : avec un taux de divorce de 1 sur 2 à Paris et 1 sur 3 en province, nous sommes également dans le peloton de tête européen.

• La pratique de plus en plus courante de la double résidence : les études des enfants sont de plus en plus longues, on constate une recrudescence des résidences secondaires. La mobilité des cadres est également de plus en plus importante et souvent pour une période trop courte pour faire déménager toute la famille.

• L’augmentation de la proportion de seniors vivants seuls du fait de l’augmentation de l’espérance de vie.
  La proportion des + de 70 ans sera multipliée par + de 2,5 d'ici 2050.

Avantages de l'immobilier neuf

• Prendre rendez vous avec un expert
• Être rappelé par un expert
• Loi scellier Calculez votre économie d'impôts
• PTZ+ Combien pouvez-vous emprunter à zéro % ?
• Prêt Calculez votre capacité d'emprunt