Batiment basse consommation

Un Bâtiment Basse Consommation (BBC) est un bâtiment qui a une consommation primaire des plus performantes *

Ces mesures s'effectuent sur 5 sources principales :

- le chauffage

-l'eau chaude sanitaire

- la climatisation

- l'éclairage

- la ventilation (VMC).

La norme BBC fixe ainsi le niveau de performance énergétique du logement requis pour obtenir le label BBC

Ce label officiel français a été créé par l'Arrêté du 8 mai 2007 « Haute performance énergétique ». 

Le label BBC

Ce label BBC est obtenu grâce au respect d’un référentiel établi par l'association française Effinergie qui s'inspire fortement du label suisse: Minergie.

Il fixe la consommation énergétique maximum à 50 kWhEP/m² SHON.an   (SHON = Surface Hors d’Oeuvre Nette, surface proche de la surface de plancher).

Ce label prend en compte un coefficient de rigueur climatique de la région.

Le label Bâtiment Basse Consommation est augmenté de 0,1 pour une altitude du bâtiment comprise entre 400 et 800 mètres, et 0,2 si elle est supérieure à 800 mètres.

Les valeurs varient donc de 40 à 75kWhep/m²SHON.an.

Les logements aux normes BBC

Un logement neuf BBC doit proposer une consommation énergétique maximale à 50 KW/heure* par m² de plancher et par an.

Cette consommation est divisée par 5 que la moyenne des logements en France.

Le classement énergétique d'un appartement BBC ou d'une maison BBC obtient la note de A sur une échelle allant jusqu’à G. Par comparaison, l’indice moyen de consommation énergétique en France est E.

Le coût d’application de cette norme Bâtiment Basse Consommation a un impact estimé entre 5 et 7 % du coût de revient d’un logement.

Par exemple, le surcoût lié aux normes BBC représente 10 000 à 15 000 € pour un logement d’une valeur de 200 000 € (environ 60 € par mois pour un prêt sur 20 ans pour une consommation 5 fois inférieure à un logement mal isolé).

Les programmes immobiliers BBC représentent une vraie plus-value à la revente.

Sur les 300.000 à 450.000 logements mis en chantier chaque année en France, 100.000 à 120.000 le sont en collectifs privés. 

Étant donné que les premiers logements Bâtiment Basse Consommation ont vu le jour en 2011 et qu’encore très peu de maisons individuelles répondent à cette norme, la part de logements BBC est estimée entre 6 et 8 % dans 15 ans.

En 2012, avec l' application de la loi sur la "Règmentation thermique 2012" (RT 2012), les Bâtiments Basses Consommation (BBC) sont en passe de devenir des incontournables du marchés des nouvelles constructions. Plus de 45 000 nouvelles constructions ont effectués des demandes de certifications ''BBC Effinergie" en seulement 6 mois.

Conseils d'investissement "Loi Scellier BBC"

* Un coefficient est appliqué en fonction de la localisation du bien.

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