Prêt relais immobilier

Le prêt relais est, avec le PTZ, le PEL, le prêt immobilier à taux fixe, révisable capé, taux variable et relais, l’un des prêts immobiliers qu’il est possible de contracter pour l’achat d’un logement neuf.

Pourquoi contracter un prêt relais ?

Lorsque l'on souhaite acheter un logement, il est appréciable d'avoir un apport. Dans le cas de la vente de son bien immobilier pour l'acquisition d'un nouveau, le fruit de la vente constitue un apport pour le nouveau logement.

Or, lors de l’achat d’un bien qui sera livré plusieurs mois après, il est difficile d’avoir déjà vendu le précédent, surtout celui dans lequel on habite.

C'est, entre autre, pour cette raison qu'a été mis en place le prêt relais.

Principes du pret relais

Le prêt relais va permettre d’obtenir cette somme en avance sur la vente de son  bien avant que celui-ci soit vendu afin de pouvoir financer son nouvel achat. Habituellement les banques avancent aux prêteurs environ entre 55 et 80% maximum de la valeur du nouveau bien acheté. Cette avance s'étale sur une période pouvant s'étendre jusqu'a 2 ans. 

Un prêt relais est généralement accordé pour un montant inférieur à la valeur estimée du bien qui doit être vendu dans le cas où la vente de celui-ci s’avèrerait plus difficile que prévu.  En contrepartie, les acheteurs seront redevables des intérêts du prêt à l'établissement bancaires prêteur.

La durée d’un prêt relai est généralement comprise entre quelques semaines et 24 mois.

L’emprunteur ne rembourse que des intérêts, le capital est remboursé grâce à la vente du bien.

Pendant cette période les acheteurs dispose de 2 crédits, celui de son prêt principal ainsi que les intérêts du prêt relais. Généralement le principe de franchise totale est appliquée : les banques  décalent les intérêts du prêt à la dâte de vente.

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