Capacité d'emprunt

Savoir combien vous pouvez emprunter est la première information à avoir avant de commencer à chercher le logement.

 Calcul de vos revenus et charges

La règle communément admise par l’ensemble des banques est la suivante : vos charges (dont le remboursement des emprunts) ne doivent pas dépasser 33 % * de vos revenus mensuels. Au dessus de ce taux, les établissements bancaires n'accordent pas de prêt supplémentaires. Pour calculer ce taux, votre conseiller bancaires va additionner le montant de vos prêts et le rapporter aux montant de vos revenus.

* Appelé par les banques du taux maximal d'endettement

Le budget des foyers est une balance qui s'équilibre entre les revenus (Entrées) ET les charges (Sorties) de capitaux:

• Vos revenus sont l’ensemble de :
  • Vos salaires ;
  
  
  • Vos rentes ou pensions ;
  
  
  • Les allocations que vous pouvez percevoir ;
  
  
  • Pour les artisans ou les professions libérales, la moyenne de vos trois dernières années de revenus ;
  
  
  • Pour les chefs d’entreprise, les dividendes peuvent aussi être pris en compte s'ils sont récurrents ;
  
  
  • Les revenus fonciers seront pris en compte s'il n’y a plus de crédit sur le bien ou s'il est très faible.
    (dans ce cas la différence entre les loyers pondérés à 70 % et le remboursement de l’emprunt sera ajoutée aux charges).
  
  
  • Si vous versez une pension alimentaire, il faut la déduire de vos revenus

• Vos charges sont l’ensemble de :
  • Vos crédits restants à courir sur plus de 18 mois ;
  
  
  • Votre loyer hors charge (à moins que vous ne quittiez ce logement pour habiter celui que vous projetez d’acheter) ;
  
  
  • L’éventuel différentiel si vous bénéficiez de revenus fonciers.

Simulation capacité d'emprunt immobilier

Pour commencer cette simulation d'emprunt :

• Faites le calcul de vos revenus annuels ;

• Divisez le résultat par 12 (de façon à intégrer tous les revenus, 13^ème mois, primes…)

• Redivisez la somme obtenue (votre revenu mensuel moyen) par 3 ;

• Déduisez de cette somme vos charges.

Inscrivez le résultat dans le simulateur qui calculera votre capacité d’emprunt.

Simulation capacité d'emprunt

Réaliser une simulation de votre capacité d'emprunt immobilier permet d'évaluer le montant du prêt immobilier qui vous sera théoriquement allouer.

Simulateur capacité d'emprunt immobilier

Précisions

Cependant cette règle des 33% n’est pas intangible, certaines banques peuvent aller jusqu'à 40% d’endettement dans certain cas.

De nombreux paramètres entrent en ligne de compte pour évaluer votre capacité d’emprunt, par exemple :

• Votre patrimoine ;

• Votre reste à vivre 

• Votre apport.

N’hésitez pas à nous consulter, nous réaliserons avec vous et gratuitement votre plan de financement.

• Prendre rendez vous avec un expert
• Être rappelé par un expert
• Loi scellier Calculez votre économie d'impôts
• PTZ+ Combien pouvez-vous emprunter à zéro % ?
• Prêt Calculez votre capacité d'emprunt